En plena burbuja inmobiliaria ciertos bancos y cajas ofrecieron la oportunidad de seleccionar la moneda diferente al euro habitualmente

Clientes de bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos para escapar de estas subidas

Casa sobre un acuerdo

el yen y las francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la discrepancia sobre valor. En agosto de un prestamo hipotecario vi­a sobre 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre vi­a punto costaba al mes 888 euros, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor del yen ascendia a 509 euros, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion de Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados prestamos con asnef en sevilla por la Hipoteca (PAH) alertan del incremento sobre reclamaciones de este producto financiero, que nunca dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas acerca de las hipotecas multidivisa”, afirman.

Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia de acceder a su actual residencia, que En la actualidad nunca puede costear. El nombre sobre la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en confidencia para no entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde permite un ano con el banco Con El Fin De encontrar una reparacion. compro el vivienda en yenes por un precio equivalente a 390.000 eurillos; seis anos luego, y a pesar sobre existir abonado 103.000 euros por la casa, le queda una deuda muy de arriba a la inicial dispone de que devolver 590.000 euros en yenes.

“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando alguno recibe el capital en la divisa, goza de que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este finalidad en cada computo sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor no sufre tantas fluctuaciones porque se revisa generalmente cada vi­a ano o bien anualmente.

Un arti­culo sobre elevado peligro aquellos prestamos se comercializaron especialmente dentro de…

Aunque, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era la operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente para permitirse retornar una hipoteca en eurillos –la discrepancia sobre precio podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha familia que nunca podia permitirse una hipoteca tradicional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin saber que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una practica comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos estan justificados separado en dos casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial tapa recibir dinero en yenes, por ejemplo, un exportador de Japon.

Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de una entidad financiera le convencio de cambiarla por otra sobre clase multidivisa. el euribor nunca paraba de crecer y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Sin embargo asegura que ni le advirtieron de la punto de vista sobre revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar de divisa. El efecto podri­a ser permite unos meses su contribuciin se llego a duplicar en confrontacion a hace cinco anos de vida atras y que deberia practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento de su hipoteca es de 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos a lo largo de todo el mundo estos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta pendiente sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.

Carencia de informacion El abogado de Ausbanc explica que los bancos nunca Normalmente ceder A canjear el tipo de indice al que estan referenciadas esta clase de hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente referencia de el banco respecto a la natura y los riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que las afectados pueden pedir dirigiendose an atencion al comprador de su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional de el Mercado sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.

La flamante jurisprudencia sobre Medidas Urgentes par robustecer la refugio a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito en algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, tambien de hacer consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida de esos elementos, Asimismo se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.